Urbanismo

As áreas classificadas no PDM como urbanas representam 55.4 km²(cerca de 17.4% do território concelhio), sendo as urbanizáveis da ordem dos 30 km²(cerca de 9.5%);

Cerca de 35% da população reside em lugares com dimensões entre 50 mil e 100 mil habitantes;

Forte urbanização nas freguesias ancoradas ao eixo de acessibilidades orientado pela Linha de Sintra e pelo IC19 (Queluz, Agualva-Cacém, Algueirão/Mem Martins, Rio de Mouro e Belas);

Tecidos urbanos de diversas épocas de construção, com núcleos urbanos históricos, lado a lado com densificações de betão descaracterizadas;

Maior importância relativa dos edifícios de 7 ou mais pisos (comparativamente a Portugal e AML).

Mais forte crescimento dos alojamentos familiares nas freguesias do Sul do concelho, no triângulo entre São Pedro de Penaferrim, Santa Maria e São Miguel e Casal de Cambra;

Alojamentos familiares de residência habitual com mais elevada taxa de variação no eixo São João das Lampas-São Pedro de Penaferrim e no triângulo São Pedro de Penaferrim, Santa Maria e São Miguel e Casal de Cambra;

Maior concentração e crescimento de alojamentos familiares de uso sazonal ou segundas residências no Sul do concelho;

Proliferação de áreas de génese ilegal, sobretudo nas freguesias São João das Lampas, São Pedro de Penaferrim, Belas, Agualva-Cacém e Casal de Cambra.

Pontos fracos:

• Surgimento de novos espaços de expansão urbana desordenados;

• Proliferação do concelho “espaço dormitório”, dada a elevada dependência do emprego em relação a Lisboa;

• Pressão excessiva e delapidadora de recursos (paisagem e ambiente) - pressão urbanística e especulação imobiliária;

• Desenvolvimento de bolsas socialmente preocupantes em áreas urbanas de génese ilegal;

• Expansão de áreas urbanas monofuncionais, densas, com sinais de disfuncionalidades, segregação social e degradação habitacional, ambiental e paisagística;

• Deterioração das condições de segurança dos espaços públicos;

• Corredor urbano Queluz-Cacém-Algueirão-Portela com forte desqualificação urbanística, no domínio das volumetrias, espaços intersticiais, equipamentos e paisagísticos, no que se refere à qualidade e estado de conservação das fachadas e ao número, localização, dimensão, adequação e gestão dos espaços verdes de recreio e lazer.

Pontos fortes:

• Rede urbana estruturada, que cobre todo o território concelhio;

• Boas condições de expansão de segundas residências, motivada pelas praias e pelo património natural e edificado, sobretudo nos núcleos costeiros e interiores (Praia das Maçãs, Azenhas do Mar, Almoçageme, Ulgueira, Azoia, Magoito, Praia Grande, Fontanelas, Assafora) e nos aglomerados tradicionais dos núcleos históricos (Sintra, Várzea, Mucifal, Nafarros, Colares, Penedo);

• Boas áreas de expansão urbana potencial e qualificada.